Ratgeber · Ohne Eigenkapital
Baufinanzierung ohne Eigenkapital, wann sie funktioniert
Auch ohne Erspartes ist der Immobilienkauf möglich. Wir zeigen die Voraussetzungen, Chancen und die Punkte, die Sie kennen sollten.
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Nicht jeder hat über Jahre Eigenkapital ansparen können und in vielen Lagen lohnt der Einstieg trotzdem. Eine Finanzierung mit wenig oder ohne Eigenkapital ist machbar, verlangt aber gute Bonität und ein durchdachtes Konzept.
100-%- und Vollfinanzierung im Unterschied
Bei der 100-%-Finanzierung finanziert die Bank den Kaufpreis, Sie tragen die Nebenkosten selbst. Bei der Vollfinanzierung (110 %) werden auch die Nebenkosten mitfinanziert. Letztere ist anspruchsvoller und nur bei sehr sicherer Einkommenslage realistisch.
Welche Voraussetzungen Banken erwarten
- Sicheres, ausreichend hohes Einkommen (unbefristet, gute Branche)
- Saubere Bonität ohne negative SCHUFA-Merkmale
- Werthaltige Immobilie in guter Lage als Sicherheit
- Tragfähige Rate trotz höherem Zinsaufschlag
Worauf Sie achten sollten
Ohne Eigenkapital ist der Zins höher und die Restschuld sinkt langsamer. Eine höhere Tilgung und eine lange Zinsbindung gleichen das Risiko aus. Wichtig: Planen Sie trotzdem eine Liquiditätsreserve ein, eine Finanzierung am absoluten Limit ist riskant.
Passend dazu
Häufige Fragen: Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Bei sicherem Einkommen und guter Bonität ja. Entscheidend sind eine werthaltige Immobilie und eine Rate, die dauerhaft tragbar ist. Wir prüfen bankenunabhängig, welche Banken Vollfinanzierungen anbieten.
Je nach Beleihung kommt ein Zinsaufschlag hinzu. Über die Laufzeit summiert sich das, deshalb sollten Tilgung und Konzept sorgfältig geplant werden.
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