Rechner
Rechner für Deine Baufinanzierung
Sechs kostenlose Rechner: direkt nutzbar, ohne Weiterleitung und ohne Anmeldung.
4,98 / 5 aus 1.550 Bewertungen · KennstDuEinen.de
Wir vergleichen die Konditionen von über 600 Banken & Versicherern
Reihenfolge
Welchen Rechner Du wann brauchst
Die Rechner bauen aufeinander auf. In dieser Reihenfolge benutzt, führen sie von der ersten Frage bis zur konkreten Rate.
| Situation | Rechner | Was Du danach weißt |
|---|---|---|
| Noch keine Immobilie im Blick | Budgetrechner | Welcher Kaufpreis realistisch ist |
| Kaufpreis steht ungefähr fest | Nebenkostenrechner | Wie viel Eigenkapital vor dem Darlehen weggeht |
| Darlehenssumme bekannt | Konditionsrechner | Monatsrate, Zinskosten und Restschuld |
| Rate steht, Struktur offen | Tilgungsrechner | Wann Du schuldenfrei bist und was Sondertilgung bringt |
| Mieten oder kaufen unklar | Miete/Kauf-Vergleich | Ab welchem Jahr sich der Kauf rechnet |
| Zinsbindung läuft aus | Anschlussfinanzierungsrechner | Rate und Restschuld der Anschlussfinanzierung |
Einordnung
Was ein Rechner leisten kann und was nicht
Jeder Rechner auf dieser Seite arbeitet mit den Formeln, die auch eine Bank verwendet: Annuität aus Sollzins und Tilgung, Restschuld über den Tilgungsverlauf, Kaufnebenkosten aus den gesetzlichen Sätzen des jeweiligen Bundeslands. Die Rechnung selbst ist also korrekt.
Was ein Rechner nicht kennt, ist Deine Kondition. Der Zinssatz, den eine Bank Dir tatsächlich anbietet, hängt vom Beleihungsauslauf, von Deiner Bonität, vom Objekt und vom Marktniveau am Tag der Anfrage ab. Ein Rechner nimmt einen Zins an; die Bank setzt einen fest. Deshalb sind alle Ergebnisse hier Beispielrechnungen.
Wie diese Faktoren zusammenwirken, erklären die Beiträge zu Tilgung und Zinsbindung, Eigenkapital und Kaufnebenkosten.
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Finanzierungsangebot i. S. d. §34i GewO.
Häufige Fragen zu den Rechnern
Ja. Alle Rechner laufen direkt im Browser, ohne Anmeldung, ohne Weiterleitung und ohne dass Du Kontaktdaten hinterlässt. Es werden keine Eingaben an uns übertragen.
Mit dem Wert, den Du eingibst, beziehungsweise mit einem Beispielwert als Startpunkt. Der Rechner kennt Deine tatsächliche Kondition nicht, weil sie von Beleihungsauslauf, Bonität und Objekt abhängt.
Nein. Es ist eine unverbindliche Beispielrechnung und kein Finanzierungsangebot im Sinne des § 34i GewO. Verbindlich wird eine Kondition erst mit einer konkreten Bankzusage.
Meist an drei Stellen: angenommener Zinssatz, Bewertung der Immobilie und damit der Beleihungsauslauf, sowie Nebenkosten wie Bereitstellungszinsen. Die Formel ist dieselbe, die Annahmen sind es nicht.
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